Με βάση τις πρόσφατες εξαγγελίες από το Τμήμα Κτηματολογίου & Χωρομετρίας στο πλαίσιο της αναθεώρησης των διαδικασιών του, προωθείται σημαντική μεταρρύθμιση όσον αφορά τα μεταβιβαστικά τέλη που επιβάλλονται κατά την πώληση ακινήτου.

Τι ισχύει σήμερα

Σήμερα, όταν πωλείται ακίνητο και δεν υπάγεται σε ΦΠΑ (π.χ. μεταχειρισμένο ακίνητο ή γη εκτός σχεδίου), τα μεταβιβαστικά τέλη καθορίζονται με βάση την εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου από το Τμήμα Κτηματολογίου, λαμβάνοντας υπόψη συγκριτικά στοιχεία αγοράς. Η δηλωθείσα τιμή αγοράς μπορεί να αποκλίνει από την εκτιμώμενη αξία.

Τι αλλάζει

Η προτεινόμενη αλλαγή προβλέπει ότι, εντός του 2026, τα μεταβιβαστικά τέλη θα υπολογίζονται βάσει της δηλωθείσας τιμής πώλησης και όχι με αυτόματη εκτίμηση από το Κτηματολόγιο – τουλάχιστον για τις συνηθισμένες περιπτώσεις (δηλαδή πωλήσεις χωρίς ανταλλαγές, αντιπαροχές, ειδικές μορφές συναλλαγών). Το Κτηματολόγιο όμως θα διατηρεί το δικαίωμα να παρέμβει και να απαιτήσει εκτίμηση σε περιπτώσεις όπου η δηλωθείσα τιμή φαίνεται αποδεδειγμένα ψευδής ή κατάχρηση.

Πλεονεκτήματα της αλλαγής

• Ο αγοραστής θα γνωρίζει εκ των προτέρων το ποσό των τελών που θα καταβάλει, αφού βασίζεται στη δηλωθείσα τιμή, και δεν θα υπάρχει εκπληκτικό ύψος τελών μετά την εκτίμηση.
• Μεγαλύτερη διαφάνεια και προβλεψιμότητα στην αγορά ακινήτων.
• Μείωση προσφυγών κατά των εκτιμήσεων του Κτηματολογίου.
• Ελαφρύτερη διοικητική επιβάρυνση για το Τμήμα Κτηματολογίου – λιγότερη διαδικασία εκτίμησης, απλούστερα έντυπα.

Πράγματα που πρέπει να προσέξουμε

• Η σωστή δήλωση της τιμής πώλησης γίνεται πλέον πιο κρίσιμη: αν η τιμή είναι τεχνητά χαμηλή, μπορεί να υπάρξει παρέμβαση και εκτίμηση από το Κτηματολόγιο.
• Αν και η βάση υπολογισμού αλλάζει, τα ποσοστά των τελών (π.χ. 3 % έως 8 % της αξίας ανάλογα με την αξία του ακινήτου) παραμένουν σε ισχύ όπως σήμερα.

Πρόταση: Με τις προτεινόμενες ρυθμίσεις που πρόκειται να τεθούν σε εφαρμογή εντός του 2026, η βάση υπολογισμού των τελών μεταβίβασης κατά την πώληση ακινήτου αναμένεται να μεταβληθεί, με τη δηλωθείσα τιμή πώλησης να γίνεται κύριο μέγεθος. Η αλλαγή στοχεύει στην απλούστευση της διαδικασίας, στη μείωση της γραφειοκρατίας και στην ενίσχυση της προβλεψιμότητας για τους αγοραστές και πωλητές.