Η νέα νομοθεσία για τις κοινόκτητες οικοδομές πρέπει να προστατεύει την ασφάλεια και την αξία της περιουσίας
Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ) θεωρεί απαραίτητη την προώθηση ενός σύγχρονου και αποτελεσματικού νομοθετικού πλαισίου για τη διαχείριση των κοινόκτητων οικοδομών.
Σε παρέμβασή του ενώπιον της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών, ο Πρόεδρος του ΣΕΕΑΚ, Πόλυς Κουρουσίδης, τόνισε ότι το ζήτημα δεν αφορά απλώς την είσπραξη των κοινοχρήστων, αλλά πρωτίστως την ασφάλεια των πολιτών, τη σωστή συντήρηση των κτιρίων και τη διατήρηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας.
Ο ΣΕΕΑΚ υπογράμμισε την ανάγκη ενίσχυσης των εξουσιών των Διαχειριστικών Επιτροπών, ώστε να μπορούν να προχωρούν αποτελεσματικά στις αναγκαίες εργασίες συντήρησης και ασφάλειας. Δεν μπορεί η άρνηση συνεργασίας ενός ή περισσότερων ιδιοκτητών να οδηγεί σε αδράνεια ολόκληρη την οικοδομή και τελικά στην υποβάθμισή της.
Παράλληλα, ο Σύνδεσμος εισηγείται όπως οι οφειλές που αφορούν την κοινόκτητη οικοδομή συνδέονται με την ίδια την ιδιοκτησία και να προβλέπεται η υποχρεωτική διευθέτησή τους κατά τη μεταβίβαση. Με τον τρόπο αυτό προστατεύονται τόσο οι συνεπείς ιδιοκτήτες όσο και οι μελλοντικοί αγοραστές.
Ο ΣΕΕΑΚ τάσσεται επίσης υπέρ της δημιουργίας Παγίου Ταμείου, ώστε κάθε κοινόκτητη οικοδομή να διαθέτει επαρκές αποθεματικό για τακτικές αλλά και σημαντικές μελλοντικές εργασίες συντήρησης.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην ανάγκη σύνδεσης του νέου πλαισίου με τον θεσμό του «ΜΟΤ κτιρίων». Μετά από συγκεκριμένη ηλικία, οι οικοδομές θα πρέπει να υπόκεινται σε περιοδικούς τεχνικούς ελέγχους, ώστε να περάσουμε από τη λογική της αντιμετώπισης της επικινδυνότητας στη λογική της πρόληψης.
Όπως τόνισε ο Πρόεδρος του ΣΕΕΑΚ, η κατάσταση και η ποιότητα διαχείρισης μιας κοινόκτητης οικοδομής επηρεάζουν άμεσα την εμπορική αξία των επιμέρους ιδιοκτησιών.
«Μια σωστά συντηρημένη και οργανωμένη οικοδομή διατηρεί την αξία της. Αντίθετα, μια οικοδομή χωρίς συντήρηση, χωρίς αποθεματικό και με συσσωρευμένες οφειλές οδηγείται σταδιακά σε απαξίωση, συμπαρασύροντας την αξία όλων των μονάδων της.»
Στόχος της νέας νομοθεσίας πρέπει να είναι ένα σύγχρονο και εφαρμόσιμο πλαίσιο που να προστατεύει ταυτόχρονα τον άνθρωπο, το κτίριο και την αξία της περιουσίας.
Ο Σύνδεσμος Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ) θεωρεί απαραίτητη την προώθηση ενός σύγχρονου και αποτελεσματικού νομοθετικού πλαισίου για τη διαχείριση των κοινόκτητων οικοδομών.
Σε παρέμβασή του ενώπιον της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών, ο Πρόεδρος του ΣΕΕΑΚ, Πόλυς Κουρουσίδης, τόνισε ότι το ζήτημα δεν αφορά απλώς την είσπραξη των κοινοχρήστων, αλλά πρωτίστως την ασφάλεια των πολιτών, τη σωστή συντήρηση των κτιρίων και τη διατήρηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας.
Ο ΣΕΕΑΚ υπογράμμισε την ανάγκη ενίσχυσης των εξουσιών των Διαχειριστικών Επιτροπών, ώστε να μπορούν να προχωρούν αποτελεσματικά στις αναγκαίες εργασίες συντήρησης και ασφάλειας. Δεν μπορεί η άρνηση συνεργασίας ενός ή περισσότερων ιδιοκτητών να οδηγεί σε αδράνεια ολόκληρη την οικοδομή και τελικά στην υποβάθμισή της.
Παράλληλα, ο Σύνδεσμος εισηγείται όπως οι οφειλές που αφορούν την κοινόκτητη οικοδομή συνδέονται με την ίδια την ιδιοκτησία και να προβλέπεται η υποχρεωτική διευθέτησή τους κατά τη μεταβίβαση. Με τον τρόπο αυτό προστατεύονται τόσο οι συνεπείς ιδιοκτήτες όσο και οι μελλοντικοί αγοραστές.
Ο ΣΕΕΑΚ τάσσεται επίσης υπέρ της δημιουργίας Παγίου Ταμείου, ώστε κάθε κοινόκτητη οικοδομή να διαθέτει επαρκές αποθεματικό για τακτικές αλλά και σημαντικές μελλοντικές εργασίες συντήρησης.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην ανάγκη σύνδεσης του νέου πλαισίου με τον θεσμό του «ΜΟΤ κτιρίων». Μετά από συγκεκριμένη ηλικία, οι οικοδομές θα πρέπει να υπόκεινται σε περιοδικούς τεχνικούς ελέγχους, ώστε να περάσουμε από τη λογική της αντιμετώπισης της επικινδυνότητας στη λογική της πρόληψης.
Όπως τόνισε ο Πρόεδρος του ΣΕΕΑΚ, η κατάσταση και η ποιότητα διαχείρισης μιας κοινόκτητης οικοδομής επηρεάζουν άμεσα την εμπορική αξία των επιμέρους ιδιοκτησιών.
«Μια σωστά συντηρημένη και οργανωμένη οικοδομή διατηρεί την αξία της. Αντίθετα, μια οικοδομή χωρίς συντήρηση, χωρίς αποθεματικό και με συσσωρευμένες οφειλές οδηγείται σταδιακά σε απαξίωση, συμπαρασύροντας την αξία όλων των μονάδων της.»
Στόχος της νέας νομοθεσίας πρέπει να είναι ένα σύγχρονο και εφαρμόσιμο πλαίσιο που να προστατεύει ταυτόχρονα τον άνθρωπο, το κτίριο και την αξία της περιουσίας.